Cet événement a été l’occasion de rencontrer les entreprises chargées des travaux qui viennent d’être désignées et seront très prochainement à pied d’œuvre.
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La résidence Château Raba et ses 406 logements se préparent à une transformation d’ampleur. Depuis fin 2023, pour les équipes d’aquitanis et de la maîtrise d’œuvre (Atelier Provisoire, BORTEQ, CADETEL INGÉNIERIE, ELITHIS, DESAM CONSEIL, Trouillot & Hermel paysagistes) comme pour les nombreux locataires impliqués dans la démarche participative, RABA signifie « Repenser et Améliorer pour Bâtir l’Avenir ». Un leitmotiv partagé par Fatiha Bozdag, vice-présidente d’aquitanis et par Hervé Lefèvre, conseiller municipal de la ville de Talence, que les entreprises mandatées pour réaliser les travaux : GTM BÂTIMENT AQUITAINE, DVM GLOBAL SAS, EUROP ISOLATION, FAVRE, SIGMA RESEAUX, COLAS, MARLHIAC, font désormais leur.
Pour un plus grand confort thermique
La réhabilitation des immeubles de la résidence Château Raba vise à améliorer le confort thermique des logements et à réduire les consommations énergétiques et les charges des locataires. L’objectif est d’obtenir, après travaux, une étiquette énergétique A pour les tours (actuellement étiquette énergétique D), et une étiquette énergétique A ou B pour les immeubles linéaires (actuellement étiquette énergétique D). Cela grâce à l’installation ou le remplacement de l’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement de menuiseries et de la ventilation mécanique contrôlée ainsi que le raccordement au réseau de chaleur urbain combiné au changement des radiateurs.
Place à de nouveaux usages et à une nouvelle image
Avec la réhabilitation du bâti, il s’agit également d’apporter une nouvelle qualité d’usage aux parties communes (rez-de-chaussée, espaces de circulation, paliers et autres locaux) et à repenser la gestion des déchets pour améliorer la propreté du site. Au pied des quatre tours en particulier, les halls seront reconfigurés pour s’ouvrir sur la rue François Rabelais. Les accès et les circulations s’en trouveront plus clairs et plus sécurisés. Les locaux pour les vélos, comme ceux pour les ordures ménagères, seront externalisés. Les espaces libérés permettront d’accueillir de nouveaux usages et notamment des locaux d’activités professionnelles ou associatives.
Ces nouveaux pieds d’immeuble, comme la nouvelle enveloppe et la requalification des balcons, lui donneront une image renouvelée.
La renaturation au service de la qualité d’usage
La requalification des espaces extérieurs privés de la résidence Château Raba porte à la fois sur les accès aux immeubles, la résidentialisation des parkings et les espaces paysagers, avec pour ambition de les « désimperméabiliser » (surface désimperméabilisée : 3 290 m²), de renouveler le patrimoine végétal, d’améliorer l’éclairage et d’apporter ainsi à la fois plus de confort et plus de sûreté. Leur réaménagement concerne aussi les cheminements afin d’ouvrir le quartier sur son environnement. Les accès existants comme ceux qui seront créés, seront adaptés aux déplacements des personnes à mobilité réduite.
Le dialogue en continu
Ce nouveau rendez-vous s’est inscrit dans la continuité de la démarche participative menée depuis le démarrage du projet (visites informelles, ateliers de travail ouverts et thématisées, rencontre des associations, balade paysagère). L’écoute et la considération des habitants restent au cœur des échanges, encore une fois nourris.
Tout au long des travaux, réalisés en site occupé, cette attention sera constante et sera notamment assurée par un référent au sein de l’équipe de GTM Bâtiment Aquitaine chargé de faire le lien entre les locataires et les entreprises, qui travaillera en lien étroit avec les équipes d’aquitanis.
Planning
Les travaux se dérouleront sur 36 mois, en plusieurs phases (trois pour les immeubles et six pour les espaces extérieurs). Le chantier se déroulera sur environ 10 mois pour un bâtiment.
Financement
Financement prévisionnel : aquitanis (48,25 %) - dont emprunts Banque des territoires (25,73 %) et fonds propres (22,52 %) / Subventions de Bordeaux Métropole (40,83% - au titre de la convention d’objectifs et de moyens ainsi qu’au titre du programme 1 millions d’arbres), de l’Union européenne - FEDER (6,24 %) et de l’État (4,68 %) via le Fonds Vert et l’aide à la rénovation énergétique.
Médaille CAP en phase conception suivant le référentiel porté par Odéys, Bâtiments durable en Nouvelle-Aquitaine
