BEN est un programme expérimental d'"habitat essentiel" dont l'une des ambitions est de donner à l'habitant la possibilité d'agir directement sur la configuration de son cadre de vie.
Aquitanis s'est engagé dans une démarche innovante destinée à offrir plus qu’un simple logement à savoir, un habitat adapté aux défis de notre société. L'Office public de l'habitat de Bordeaux Métropole explore ainsi en divers lieux de l’agglomération bordelaise, des pistes d’évolution de l'habitat destinées à nourrir par la suite d’autres projets.
A Pessac, BEN, ensemble résidentiel de 9 logements locatifs sociaux, est l'un de ces lieux. Il décline à sa manière les trois axes qui signent les projets expérimentaux d’aquitanis : habitat essentiel, pouvoir d’agir des habitants et présence de la nature en ville.
Issu du système constructif modulaire à ossature bois sylvania (procédé mis au point par aquitanis et les architectes de l'Atelier Provisoire), BEN est un bâtiment frugal et low-tech qui va à l’essentiel : un schéma structurel ultra-simplifié et des logements livrés sous la forme de "plateaux" nus.
A l'exception de la cuisine, de la salle d’eau et des sanitaires, les pièces de vie ne sont pas définies dans l’espace. C'est à l'habitant de configurer lui-même son logement au moyen d'un jeu de cloisons en bois repositionnables. En fonction des besoins, de l'évolution de la cellule familiale ... les logements peuvent ainsi évoluer en faisant simplement déplacer les cloisons. Il existe à ce titre un choix varié d’options de cloisonnement produisant des typologies différentes : du T1 au T4, sans oublier bien sûr, la dimension "loft" d’origine qu'il est possible de conserver.
Ci-dessus : des lisses en bois fixées au plafond (constitué d'une dalle en béton brut) assurent le positionnement des cloisons et ainsi, la définition des pièces en fonction des besoins de l'habitant, de la taille de sa famille ...
De par cette conception, BEN forme un ensemble bien moins coûteux que d’autres types de programmes d’habitat plus "traditionnels". Compact et bien orienté, il offre par ailleurs des performances thermiques très intéressantes (bâtiment bioclimatique). Et c’est en plus un projet "durable" qui fait appel à des matériaux biosourcés d’origine locale (structure en bois filière Pin des Landes).
BEN accorde par ailleurs une importance particulière à la "compétence habitante". A la différence d’un logement classique, dans lequel on pose ses meubles quand il est prêt, BEN a été pensé en amont de sa construction par ses futurs habitants à l’occasion de temps de rencontres, d’échanges et de dialogue avec les architectes de l’Atelier Provisoire et les équipes d’aquitanis. Ensemble, il a ainsi été possible de définir les logements mais également le fonctionnement et les usages de la résidence.
Ci-dessus : présentation de la maquette de BEN aux futurs habitants par les équipes d'aquitanis et les architectes de l'Atelier Provisoire. A noter que l'évolutivité du logement et la "compétence habitante" sont des notions que l'on retrouve également dans le Projet VIM à Bordeaux-Bastide. Une opération expérimentale de 14 "lofts évolutifs" réalisée avec le concours de l'Atelier Provisoire.
BEN cultive une relation privilégiée avec les espaces environnants et notamment un bois planté de chênes situé à proximité. Par ses dimensions, son insertion dans le site et son orientation, BEN respecte un "déjà-là" formé d’un ensemble de trames vertes et de chemins de traverse propres à ce secteur de Pessac. Le paysage arboré constitue d’ailleurs la qualité première des logements. Ceux-ci disposent d’espaces de relation à l’extérieur qui peuvent être associés à la surface habitable en prolongement des séjours. A noter que cet espace remarquable en lien avec les résidences alentour - dont le programme Les Bengalines d’aquitanis - est ouvert à tous les habitants du quartier.
Enfin, pour garantir un environnement privilégié propice à la détente et au bien-être, la voiture n’a pas sa place à proximité immédiate de BEN. C’est pourquoi, à la différence de nombreuses autres résidences, BEN ne dispose pas de parking en pied d’immeuble. L’ensemble du stationnement a cependant été mutualisé dans un espace partagé dédié à cet usage situé à 100 mètres de la résidence.
(mis à jour le 03 novembre 2016)